Er du i tvivl om hvornår du skal søge byggetilladelse? Mange bliver overrasket over hvor meget byggeri der faktisk kræver en godkendelse fra kommunen. Det gælder alt fra carporte og udestuer til større erhvervsprojekter og ændring af anvendelsen af eksisterende lokaler. Hvis du vil undgå forsinkelser, påbud eller i værste fald krav om nedrivning, er det vigtigt at kende reglerne fra start.
Hos Ingeniørfirmaet J&P arbejder vi til dagligt med ansøgninger for både private boligejere og erhverv i København og på resten af Sjælland. I dette blogindlæg ser vi nærmere på hvornår du skal søge byggetilladelse, hvilke regler der gælder, og hvad der kan ske, hvis du springer processen over.
Hvornår kræves byggetilladelse?
Som hovedregel skal du søge byggetilladelse når du vil opføre, ændre eller udvide en bygning, der påvirker dens konstruktion, funktion eller udseende. Typiske eksempler er:
- Tilbygning til bolig eller erhverv
- Udestue, garage eller carport
- Ændret anvendelse af lokaler, for eksempel butik til restaurant
- Ombygninger der ændrer bærende konstruktioner
Småbygninger som skure, drivhuse eller legehuse kan i nogle tilfælde opføres uden byggetilladelse, hvis de holder sig under bestemte størrelsesgrænser. Det samme gælder mindre carporte eller ændringer af eksisterende carporte, så længe de ikke overskrider de fastsatte grænser. Reglerne varierer dog fra kommune til kommune, og derfor er det altid en god idé at tjekke de lokale bestemmelser, inden byggeriet går i gang.
Byggetilladelse regler - hvad siger loven?
Alt byggeri i Danmark er reguleret af Bygningsreglementet BR18. Reglerne fastlægger de tekniske og sikkerhedsmæssige krav, som et byggeri skal leve op til. Det omfatter blandt andet brandsikkerhed, energiforbrug, tilgængelighed og styrken af konstruktioner.
Kravene afhænger både af bygningens størrelse og af dens anvendelse. En udestue til en privat bolig bliver vurderet efter andre krav end en større kontorbygning eller et erhvervslokale, der skal bygges om til café. Det er netop derfor mange ansøgninger bliver afvist første gang: dokumentationen stemmer ikke overens med de konkrete regler i BR18.
Sådan søger du byggetilladelse
Ansøgning om byggetilladelse foregår digitalt via din kommunes selvbetjeningsløsning. Du skal indsende en række dokumenter, som typisk omfatter:
- Arkitekttegninger og situationsplan
- Statiske beregninger
- Brandplan og brandrådgivning
- Energiberegninger og dokumentation for isolering
- Oplysninger om materialer og installationer
Kommunen vurderer herefter om dit projekt lever op til lovens krav. Mange oplever at processen trækker ud, fordi der mangler dokumentation, eller fordi materialet ikke er tilstrækkeligt detaljeret. Derfor vælger mange at få hjælp til at samle og kvalitetssikre bilagene, så byggeriet kan gå i gang uden unødige forsinkelser.
Konsekvenser ved manglende byggetilladelse
Hvis du bygger uden at søge byggetilladelse, kan det hurtigt blive en dyr og besværlig affære. Kommunen kan kræve, at byggeriet standses, og i værste fald kan du blive pålagt at rive det hele ned.
En manglende byggetilladelse kan også give andre problemer:
- Forsikringsselskabet kan nægte dækning ved skade
- Der kan opstå udfordringer ved salg af ejendommen
- Du risikerer langvarige konflikter med naboer eller myndigheder
Kort sagt: springer du byggetilladelsen over, kan det koste dyrt både økonomisk og juridisk.
Hvordan kan J&P hjælpe?
Hos Ingeniørfirmaet J&P har vi mange års erfaring med at hjælpe både privatpersoner og erhvervskunder i København og på Sjælland med byggetilladelser. Vi ved præcis, hvilke dokumenter kommunen kræver, og hvordan ansøgningen skal bygges op, så den bliver godkendt første gang. Læs også mere om vores rådgivning til byggetilladelse her.
Vi har hjulpet private familier, der ønskede en udestue eller en tilbygning, og vi har bistået entreprenører og bygherrer med større erhvervsbyggerier. Fælles for alle projekter er, at vi tager ansvar for styringen af hele processen fra de første beregninger til den færdige ansøgning.
Få mere information om byggetilladelse
FAQ om byggetilladelse
Hvornår er der krav om byggetilladelse?
Når du bygger til, ændrer på bærende konstruktioner, ændrer anvendelsen af lokaler eller opfører nye bygninger.
Hvor lang tid tager det at få byggetilladelse?
Tiden varierer fra kommune til kommune, men typisk tager det mellem 4 og 12 uger.
Hvor meget koster en byggetilladelse?
Prisen afhænger af kommunens gebyrsatser og projektets størrelse.
Kan man selv søge om byggetilladelse?
Ja, men mange oplever at ansøgningen bliver forsinket, fordi dokumentationen ikke er komplet. Derfor vælger mange at få hjælp. Du kan læse mere om vores byggetilladelsesrådgivning her.
Hvor meget må man bygge uden at søge byggetilladelse?
Mindre bygninger under et vist areal kan være undtaget, men reglerne varierer. Det er derfor vigtigt at undersøge kravene i din kommune, inden du går i gang.
